Kan verhuurder contractoverneming of een indeplaatsstelling weigeren bij de verhuur van een bedrijfsruimte?

maart 21, 2020 Jochem Kwinten

Kan verhuurder contractoverneming of een indeplaatsstelling weigeren bij de verhuur van een bedrijfsruimte?

Een huurder wil de huurovereenkomst laten overnemen door een nieuwe huurder omdat bijvoorbeeld de zaken van het bedrijf niet meer goed gaan of de gezondheid van de huurder achteruit gaat. Moet je hier als verhuurder mee akkoord gaan met een contractovername of indeplaatsstelling, of kunt u dit weigeren en de huurder aan de huurovereenkomst houden?

Wat zijn de verschillen bij winkelpanden en bedrijfspanden bij contractovername en indeplaatsstelling

Als eerst is het belangrijk om te weten wat voor soort bedrijfsruimte u (ver)huurt. Hier gelden namelijk andere regels voor. In dit artikel vindt u onder welke categorie uw bedrijfsruimte valt.

Voor middenstandsbedrijfsruimten (artikel 7:290 BW) is op grond van artikel 7:307 BW indeplaatsstelling wettelijk geregeld. Indeplaatsstelling houdt in dat een huurder zijn onderneming mag verkopen en de verhuurder zo kan dwingen om de nieuwe eigenaar van het bedrijf als huurder in het pand te accepteren.

Voor bedrijfs- en kantoorruimten (artikel 7:230a BW) is dit niet het geval. Het overdragen van de rechten en verplichtingen uit deze huurovereenkomst van de ene huurder naar de andere huurder is slechts mogelijk door contractoverneming (artikel 6:159 BW). In deze wet staat beschreven dat voor contractoverneming bij bedrijfs- en kantoorruimte instemming van de verhuurder vereist is. Die instemming kan ook stilzwijgend plaatsvinden. Nu wilt u als verhuurder natuurlijk niet iedere huurder in uw pand. Kunt u als verhuurder zo maar iemand weigeren?

In principe heeft de verhuurder de vrijheid om wel of niet in te stemmen. Toch is het zo dat wanneer een verhuurder de toestemming voor contractovername weigert, hij wel een onderbouwd bezwaar moet hebben tegen de overnamekandidaat. Zo oordeelde het Gerechtshof van Den Haag bijvoorbeeld dat de verhuurder slechts nog de helft van de huurprijs kon vorderen bij de huurder. Door gezondheidsklachten van de huurder was de omzet van zijn bedrijf namelijk flink gedaald. Daarbij kwam kijken dat de verhuurder geen onderbouwde bezwaren had tegen de overnamekandidaat. Het Gerechtshof van Den Haag oordeelde in deze casus dat het onredelijk was om aanspraak te maken op de volledige huurbetaling tot de einddatum van de huurovereenkomst.

Hoe kunt u een contractovername of indeplaatsstelling voor bedrijfspanden en winkelpanden regelen?

Om de contractovername of indeplaatsstelling te realiseren moet er een akte of allonge worden opgesteld. Hierin wordt de overname tussen de ‘’oude huurder” en de ‘’nieuwe huurder” juridisch omschreven. Is deze er niet, dan heeft de contractovername of indeplaatsstelling nooit plaatsgevonden.

Wij als NVM – Bedrijfsmakelaar zijn gespecialiseerd in het huurrecht van zakelijk vastgoed. Benieuwd naar wat wij voor u kunnen betekenen? Neem dan direct contact op met ons kantoor. Wij helpen u graag.

 

Alle artikelen uit de huurovereenkomst uitgelegd in een gratis handboek!

Alle artikelen uit de huurovereenkomst duidelijk uitgelegd met voorbeelden. Download hier direct het gratis handboek en sta nooit met uw mond vol tanden tijdens onderhandelingen!


 

Over de Online Bedrijfsmakelaar

Op zoek naar een NVM – Bedrijfsmakelaar die het net even iets anders aanpakt en zonder torenhoge courtages werkt? Dan is de Online Bedrijfsmakelaar de beste partij voor u.

Wij vinden namelijk dat de traditionele werkwijze van bedrijfsmakelaars en hun verdienmodel met courtages nodig aan verandering toe is. Daarom hebben wij aantal jaar geleden een modern alternatief op de traditionele bedrijfsmakelaardij geïntroduceerd op de zakelijke vastgoedmarkt. Met deze unieke werkwijze zijn wij in 5 jaar tijd de grootste NVM – Bedrijfsmakelaar op Funda in Business geworden.

U verzorgt zelf de bezichtigingen, wij doen de rest voor u.
Persoonlijke begeleiding door een NVM – Bedrijfsmakelaar.
Plaatsing op alle grote aanbodsites, inclusief Funda in Business.
Huurovereenkomst, koopintentieverklaringen en opleveringsrapporten.
Éénmalige tarieven vanaf € 645,- excl. BTW.

Jochem Kwinten

Na zijn inschrijvingen bij de NVM, NRVT en Vastgoedcert heeft Jochem zich gespecialiseerd in de Marketingwereld waardoor hij precies weet wat uw bedrijfspand nodig heeft.