Bedrijfspand opmeten, hoe doe je dat?

november 16, 2018 Jochem Kwinten

Bedrijfspand opmeten, hoe doe je dat?

Uw bedrijfspand opmeten is belangrijk bij het verhuren of verkopen van een bedrijfspand. Op basis van de vierkante meters worden namelijk de vraagprijs en eventuele servicekosten berekend.

Uiteraard kunt u voor het opmeten van uw bedrijfspand een specialist inschakelen, maar u kunt dat uiteraard ook zelf doen. Het probleem is echter dat er verschillende meeteenheden zijn waardoor het voor veel vastgoedeigenaren lastig is om te bepalen hoe zij hun bedrijfspand moeten opmeten. Daarom hebben wij van de Online Bedrijfsmakelaar de belangrijkste eenheden voor u op een rij gezet;

BVO (Bruto Vloer Oppervlakte)

De meest voorkomende eenheid is de bruto vloeroppervlakte. De BVO is de oppervlakte van een ruimte of van een groep ruimtes, gemeten op vloerniveau langs de buiten omtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimtes omhullen.

Bij de BVO mogen de volgende elementen van het bedrijfspand niet worden meegenomen in de berekening:

  • Vide waarvan de oppervlakte groter is dan 4,0 m²
  • Gebouw gebonden binnenruimtes zoals balkons of dakterrassen
  • Open brand- of vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw

VVO (Verhuurbaar Vloer Oppervlakte)

Naast BVO hanteren veel bedrijfsmakelaars de verhuurbare vloeroppervlakte van een gebouw bij hun advertenties of taxaties. De VVO is de oppervlakte van een ruimte of een groep ruimtes, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte of groep van binnenruimtes omhullen vermeerderd met de glaslijncorrectie.

Hier hoort niet bij:

  • Een ruimte die dient voor het onderbrengen van gebouwinstallaties
  • Trappenhuis
  • Voorzieningen voor verticaal verkeer, zoals trapgaten of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4,0 m²
  • Een ruimte die dient voor het parkeren voor motorvoertuigen
  • De oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5 m
  • Een vrijstaande bouwconstructie en een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5 m²
  • Een dragende binnenwand

NVO (Netto Vloer Oppervlakte)

De netto vloeroppervlakte is de oppervlakte van een ruimte of van een groep ruimtes, gemeten op vloerniveau, tussen de begrenzende opgaande scheidingsconstructies van de afzonderlijke ruimtes.

Bij de NVO hoort niet:

  • Statische en niet statische bouwdelen
  • Scheidingsconstructies tussen gebouwfuncties
  • Oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5 m (bijv. onder trappen en in ruimtes met schuindak)
  • Vrijstaande kolom of een vrijstaande dragende wandschijf waarvan de oppervlakte groter is dan 0,5 m²
  • Oppervlakte van een niet-toegankelijke leidingschacht waarvan de grondoppervlakte groter is dan 0,5 m²
  • Vide waarvan de oppervlakte groter is dan 4,0 m²

TO (Tarraoppervlakte)

Deze oppervlakte van een groep van ruimtes of van een gebouw is gelijk aan het verschil van de BVO en de NVO van respectievelijk de desbetreffende ruimte, groep van ruimtes of het gebouw.

IO (Installatie Oppervlakte)

Dit is de oppervlakte van de ruimtes voor alle gebouwinstallaties.

Voorbeelden hiervan zijn

  • Verwarmingsinstallatie
  • Installatie voor koud – en warmwatervoorziening
  • Installatie voor ventilatie en luchtbehandeling
  • Kracht – en lichtinstallatie

VV (Verticaal Verkeersoppervlakte)

Dit is de NVO die wordt ingenomen door alle tot een gebouw behorende binnenruimtes en voorzieningen voor verticaal verkeer.

Voorbeelden van verticaal verkeer zijn:

  • Trappenhuizen
  • Roltrappen
  • Liftschachten

Bedrijfspand laten opmeten door een professional?

Zoals u ziet zijn er verschillende meeteenheden en methodieken die gehanteerd kunnen worden bij het opmeten van uw bedrijfspand. Om problemen te voorkomen adviseren wij van de Online Bedrijfsmakelaar altijd om een professional in te schakelen voor het inmeten van uw bedrijfspand.

Voor meer informatie omtrent het opmeten van uw bedrijfspand kunt u altijd vrijblijvend contact opnemen met de Online Bedrijfsmakelaar. Wij zijn u graag van dienst.

Jochem Kwinten

Na zijn inschrijvingen bij de NVM, NRVT en Vastgoedcert heeft Jochem zich gespecialiseerd in de Marketingwereld waardoor hij precies weet wat uw bedrijfspand nodig heeft.